Dans la hiérarchie immobilière de Jérusalem, Rehavia et German Colony occupent le niveau supérieur. Les deux quartiers associent caractère historique, construction premium, forte demande des acheteurs internationaux et les adresses les plus prisées de Jérusalem.
Rehavia — L'Adresse la Plus Prestigieuse de Jérusalem
Rehavia est l'équivalent jérusalémite du 16e arrondissement de Paris — le quartier des ambassadeurs, professeurs et hauts fonctionnaires. De larges avenues bordées d'arbres, une architecture Bauhaus des années 1930 et la proximité du centre-ville en font un lieu uniquement désirable.
Prix Actuels (2026)
- Prix au m² : 48 000–65 000 ₪
- Appartement 3 pièces : 3 500 000–5 500 000 ₪
- Appartement 4 pièces : 5 000 000–8 000 000 ₪
- Penthouse/terrasse : 8 000 000–15 000 000+ ₪
German Colony (Moshava Germanit) — L'Âme d'Emek Refaim
German Colony tient son nom des Templiers allemands qui ont établi le quartier au XIXe siècle. Aujourd'hui, la rue Emek Refaim est la rue commerciale la plus animée de Jérusalem — bordée de cafés, restaurants gastronomiques, bars à vins et boutiques.
Prix Actuels (2026)
- Prix au m² : 42 000–58 000 ₪
- Appartement 2 pièces : 2 800 000–4 000 000 ₪
- Appartement 3 pièces : 4 000 000–6 500 000 ₪
- Prime appartement avec jardin : +30 à 40 % vs unité standard équivalente
Profil d'Investissement
- Rehavia : Préservation du capital + croissance modérée (5–6 %/an). L'offre limitée crée un plancher solide sous les prix. Idéal pour les détentions long terme.
- German Colony : Meilleur rendement locatif (3,5 %–4,5 %) + forte croissance. Marché plus liquide que Rehavia grâce à un volume de transactions plus élevé.